【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年第四季北市商辦市場售價(jià)接續(xù)上季漲勢，再創(chuàng)近兩年以來最大漲幅。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺北市辦公室平均售價(jià)走揚(yáng)至82.4萬元，跨越80萬元大關(guān)，平均租金則維持在1,978元，租金持平盤整，辦公室空置率則下修至7.43％，來到金融海嘯以來的新低，辦公需求穩(wěn)健成長，毛租金資本化率下探2.37％，與臺灣十年期公債利率1.6％相比，僅差0.77個(gè)百分點(diǎn)。
 
全球資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理柯宏安指出，雖然壽險(xiǎn)業(yè)者2013年在辦公及廠辦產(chǎn)品著力不深，全年僅購買約78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價(jià)從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，一年以來售價(jià)上漲約6％。租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現(xiàn)亮眼，從2013年初的9.13％一路下降至7.43％，來到金融海嘯以來的新低，雖然2013年經(jīng)濟(jì)成長率表現(xiàn)不如預(yù)期，但租賃需求仍然穩(wěn)健成長。
 
第四季辦公室空置率持續(xù)收斂，其中Ａ級以上辦公表現(xiàn)較佳，整體空置率從第三季的8.42％明顯下修至7.43％。A+級辦公空置率從13.71％下降至10.71％，A級辦公室空置率從6.72％下修至6.30％，僅B級辦公空置率由5.55％小幅回升至5.71％。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大，主因?yàn)樾帕x計(jì)畫區(qū)辦公大樓去化面積增加，以及部分面積業(yè)主保留自用，使得空置率有較大幅度的收斂。
 
從不同商圈來看，信義世貿(mào)圈也是空置率下降最多的商圈，平均來到10.87％，其他像是松江南京商圈及復(fù)興南京商圈也有較明顯的收斂?？傮w而言，多數(shù)商圈空置率都是收斂，僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14％及6.97％沒有下降。
 
租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，第四季辦公平均租金1,978元，租金表現(xiàn)連續(xù)三季持平盤整，松江南京商圈及南京四五段商圈有微幅上漲的情況，租金分別上升至1,593元及1,489元。售價(jià)方面，第四季平均售價(jià)續(xù)漲至82.4萬元，上漲幅度為近兩年來新高，各商圈普遍呈現(xiàn)上漲情況，其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大，敦南商圈第四季上漲至96.3萬元，松江南京商圈則上升至每坪80.1萬元，價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)。
 
內(nèi)科廠辦方面，平均租金維持在1,161元，租金持平盤整，空置率則下修至9.84％，去化情況良好，平均售價(jià)上漲至51.6萬元，內(nèi)科廠辦價(jià)格漲幅與市區(qū)辦公齊步，租金資本化率落至2.70％。其中西湖段空置率下降至6.89％，平均租金維持在1,234元，文德段空置率下降至14.32％，平均租金維持在1,051元。
 
展望未來，各大研究機(jī)構(gòu)對於明年的景氣判斷，落在持平至增長的區(qū)間，主計(jì)總處預(yù)估2014年臺灣經(jīng)濟(jì)成長率為2.59％，辦公自用需求平穩(wěn)，投資需求則受到資本化率持續(xù)下滑，買氣恐受到壓抑。至於租賃市場方面，依臺北市商業(yè)處統(tǒng)計(jì)資料顯示，設(shè)址於臺北市公司行號家數(shù)達(dá)21萬9818家，較去年同期的淨(jìng)增加4,622家，已呈現(xiàn)連20個(gè)月遞增走勢，亦創(chuàng)近4年來新高，外國公司在臺設(shè)立家數(shù)，也從2012年10月的3,849家，已成長至2013年4,202家，與2012年同期相比成長約9.17％，租賃需求穩(wěn)定成長，不過2014、2015後年新完工釋出的辦公大樓較多，整體空置率恐會反轉(zhuǎn)向上。